Setor dos centros comerciais ficou desacreditado;

Setor dos centros comerciais ficou desacreditado
Este setor dos centros comerciais sempre foi um que acompanhei de muito perto. Acho que nesta lei estamos a confundir muita coisa. Na anterior crise muitos lojistas tiveram de negociar carências de rendas com os proprietários dos centros comerciais. 
Globalmente, chegaram a bons entendimentos e muitos dos lojistas tiveram vários meses (em alguns anos) com reduções importantes das rendas e até mesmo em alguns casos carência total de rendas. Não estávamos nem a falar de rendas variáveis nem moratórias (o que chegou a ocorrer em alguns casos). Quando analisamos esta medida em si, do ponto de vista financeiro, não tem um grande impacto nos centros comerciais. Se não mudarmos mais nada, em alguns centros comerciais que acompanho, esta medida por si só tem um impacto inferior a 3% no valor do centro comercial no imediato, o que me parece longe de ser a preocupação de um proprietário. O que esta lei vem trazer de grave, na minha opinião, são duas coisas. A primeira, uma imposição política e pública num mercado que historicamente foi conseguindo ajustar-se às altas e baixas da procura dos consumidores (relembrar que a esmagadora maioria dos proprietários de centros comerciais nos dias de hoje são bastante profissionais) e, a segunda, que me parece mais grave, e que partilho com algumas opiniões que vi escritas, é a desacreditação do setor imobiliário. Vários investidores entenderam esta medida como um recordar dos seus fantasmas e a abertura de uma caixa de pandora sobre outras medidas que possam vir a surgir e afetar bastante a sua capacidade de retorno do investimento no nosso país. Isso, sim, preocupa-me bastante, pois é algo que pode demorar quase uma década a mudar. Acho que a medida em si não peca pelo impacto imediato, mas sim pela imagem que passamos para fora. Se o objetivo é afastar o investimento internacional, então acho que, com muita pena minha, foi atingido.
José Covas Managing Partner Aura REEgrupo, 10/07/2020
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