Impactos do aumento dos custos de construção;

Na realidade e nos anos anteriores, tínhamos vindo a assistir a alguma estabilidade nestes valores, não havendo impactos significativos a assinalar. Porém, a crise das matérias-primas e a pouca mão de obra especializada podem estar na origem deste aumento, que se tem acentuado, sobretudo na época “Covid” até à atualidade.
Neste contexto o mais previsível é o aumento do valor final dos imóveis, sendo certo também que nem sempre o valor de mercado acompanha a subida de preços da construção, nomeadamente em localizações onde o mercado não está muito ativo ou onde existem falhas e incongruências do próprio mercado, ou seja, há exceções em que os aumentos não são proporcionais.
Nesta fase, a construção nova e reabilitação urbana continuam a bom ritmo, sendo quem em determinadas zonas e principalmente as mais centrais e de mais forte procura, o preço de venda já impacta esta realidade, sendo, assim, o cliente final é quem está a cobrir o incremento.
Como já referido, a escassez de matérias-primas e de mão de obra são efetivamente contributos fortes, mas, conjugados com os custos de contexto e o consequente aumento do período de tempo para execução das obras, também contribuem para a realidade existente.
 Na ótica da avaliação imobiliária, este tema tem impactos importantes; nesse sentido e quando estamos num processo de avaliação imobiliária, as condições referidas devem levar todos os peritos avaliadores a refletir sobre os seguintes aspetos:
- Em que casos deve haver um aumento dos valores de mercado;
- Aumento claro do valor para capital seguro;
- Aumento dos encargos indiretos afetos à construção;
- Período de execução de trabalhos de construção mais dilatados;
- Cenários com períodos temporais ajustados à realidade;
- Maior prémio de risco e promoção exigido pelo promotor.
Sem mais, aproveito para deixar os meus sinceros votos de um excelente ano 2022.